[Matt Leming]: 好吧，对于技术问题向大家表示歉意，但我想我们现在可以继续了。 这是梅德福市议会规划和许可委员会会议。 秘书，您能打个电话吗？
[Adam Hurtubise]: 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 礼物。
[Adam Hurtubise]: 理事会成员出席。
[Matt Leming]: 等待。 出色地。 应委员会的要求，我将主持该委员会 通常担任该委员会主席的副总统柯林斯留下了第一点。 议程上的第一个也是唯一的项目是由贝尔斯总统和柯林斯副总统提交的关于地方自治请愿书的第 22-310 号文件。 我把这个留给任何人。 是的，我将继续将其留给个别顾问，哦，是的。 我将把这个问题留给那些想要谈论的个别顾问。 总统先生，是的，我可以。 绝对是的。
[George Scarpelli]: 呃，只是为了，嗯，只是为了今晚的启发，呃，周三对我来说真的是一个艰难的夜晚，因为我周三也工作，一些周三晚上。 因此，我将尽可能长时间地参加这次会议。 不幸的是我不能参加七点钟的会议。 所以我只是想，嗯，这不是晚上，不，我不是不尊重任何人。 不幸的是，每隔一个星期三，我似乎都在， 我必须做我的日常工作。 所以谢谢你。 一切都好。
[Matt Leming]: 谢谢。 我想将此转达给作为本文件发起人的副总统柯林斯。 所以请随意脱掉它。
[Kit Collins]: 谢谢你，莱明议员。 我感谢议员主持这次会议，因为今晚我将不得不远程办公。 我谢谢。 因此，尽管该文件已于 2022 年提交，但这是我们第一次在委员会中讨论该文件。所以我想开始简要概述了这篇文章，它是什么，它不是什么，为什么提到它，它是什么时候提出的，只是为了让我们开始讨论这个主题。 正如我提到的，这是我和 2022 年熊队主席向您带来的。 当时，这项决议汇集了与住房稳定相关的自治请求的许多想法。 其中包括，这些想法包括租金稳定、租户的购买权、租户聘请律师的权利、防止正当理由驱逐、防止哄抬物价、对小型自住业主的豁免。 该决议汇集了一些不同想法的清单，这些想法已被多个地方政府围绕以下目标使用：试图为受市场力量支配的房地产市场带来一定的稳定性。 我还想谈谈这篇文章出现的具体时刻。 我相信那是 2022 年 3 月。我们刚刚在梅德福广场遇到了一个问题，在布拉德利路的一栋大型公寓楼里，所有租户都收到了驱逐通知。 讲述的故事是公寓的翻修。 但事实上，我们在网站上看到的是，该房产最近易手，业主希望能够以比他们多年来租赁的价格高得多的价格出租这些单位。 我们看到很多租户离开了社区。 我们看到许多零售商不得不在没有太多信息和选择的情况下对此做出反应。 到市政厅寻求帮助并说，我们能做什么？ 不幸的是，我们不得不说我们无能为力。 你知道，这种情况我们无法干预。 我们不能妨碍，我们不能妨碍这笔交易。 我们可以为您提供此类情况的专家，但市议会无能为力。 帮助您留在家中、留在社区、保持通勤不变、让您的孩子就读公立学校。 所以这些想法来自于与那些居民的对话，我认为几乎所有人最终都从社区流离失所。 当然，在那段时期，我们还看到了其他不幸的例子租金上涨幅度如此之大，以至于产生了将租户赶出社区的同样效果，而他们原本仍是社区的成员。 所以我只是想解释一下为什么当时会出现这个问题，因为已经有一段时间了。
[George Scarpelli]: 如果可以的话，请提供信息点，辅导员。
[Matt Leming]: 前进
[George Scarpelli]: 我再次对此表示赞赏。 在我们继续之前，我只想分享几个问题，人们已经联系了我，我想分享这个主题非常重要，也是一个重要的主题按钮 我们对今天从您那里收到的信息是否有足够的时间对公开会议法产生任何法律影响有一些疑问，这些信息是什么。 柯林斯议员，我需要与您分享的另一件事是，居民打电话给我，询问我们是否可以推迟这一部分，因为今晚是一个神圣的夜晚，我们有很多人 一旦他们了解了会议的含义，他们就无法在如此短的时间内参加这次会议。 因此，虽然我认为其中一些观点在我们所看到的您所讨论的主题中非常重要，但我认为总的来说，这确实需要更开放的对话。 从始至终与所有社区参与者一起。 所以我想我只是想和你分享这个。 我希望你能考虑一下，因为我认为现在有这么一个热门话题，我们需要确保我们不会在这个问题上互相疏远或试图分裂。 所以谢谢你。
[Kit Collins]: 莱明总统，请允许我介绍一下。
[Matt Leming]: 当然是议员柯林斯或副总统柯林斯。
[Kit Collins]: 非常感谢。 斯卡佩利议员，谢谢你揭露了这一点。 我谢谢。 我知道租金稳定绝对是一个会惹恼人们的问题，你知道，无论他们对此有什么看法。 我非常欣赏它。 我想，而且我想，斯卡佩利议员，我们带着相似的心态来参加这次会议，你知道，正如你和我通过各种决议和条例的过程所知道的那样。 这是一个过程的开始。 我认为这可能是一个非常漫长和详尽的过程，因为这是一个非常微妙的问题。 让我重新表述一下这个问题，因为我希望解决您提出的一些问题，而且我认为它们很重要。 对于那些不知道的人来说，自治请愿书是指一个城市向州报告， 好吧，说明一下，这是城市通常无法做到的事情。 我们希望您破例。 因此，我认为思考这一过程的一种方法是开始合作起草一项我们希望获得许可的立法。 我知道今天下午我听到有人说，请不要通过这项法案。 今晚我们不会通过任何法律。 这是有关需要很长时间讨论的主题的众多对话中的第一个。 这只是开始。 大家知道，会议文件是在会前分发的，这是我们在会议开始前分发共同草案供议员宣读的惯例。 我的意图（我将在会议稍后提出这些建议）是我们在本次会议上开始对话。 然后，我们将把这些文件分发给相关的城市官员和利益相关者，然后将它们作为我们下次就此主题进行对话的起点。 继续我所说的关于自治请求的内容， 假设我们完成了一份关于租金稳定和驱逐正当理由的家庭纠纷请愿书，这是我为今晚的谈话创造的起点。 如果这个被批准了，如果这个理事会批准了，那么它将交给我们的州代表团，他们将有权批准或不批准。 这只是标准程序 对于任何自治请求。 我只是想澄清这一点，因为我知道，就我们在这里看到的流程而言，这些事情在市政厅之外通常是不透明的。 如果其他顾问对流程有任何疑问，请暂停，如果没有，我可以快速提供更多详细信息。
[George Scarpelli]: 请允许我对总统说：
[Matt Leming]: 斯卡佩利议员。
[George Scarpelli]: 谢谢。 所以我很感谢那位议员，但我也想确保我们所拥有的信息得到解决，因为即使这是一个起点，我们的居民也会查看我们所拥有的信息，然后查看发送的信息。 分享的内容非常激烈，就好像我们知道这是一个不稳定的热门话题按钮，所以我想你知道很多人都知道 有很多业主今晚六点钟参加弥撒，度过一个神圣的夜晚。 所以我只是想确保我们解决这个问题。 再次，当我们谈论这个新流程时，因为这是一个新流程，而且当我们在小组委员会和不同委员会中工作时，这是新的。 所以我想即使是和我在一起，他也对这个过程有点困惑。 现在获取信息将概述我所相信的东西 人们从一开始就需要知道。 这是我的意见。 我尊重你正在尝试做的事情。 你知道，但我只是想确保他们听到我的声音。 所以谢谢你。
[Matt Leming]: 谢谢斯卡佩利议员。 在副总裁柯林斯继续她的演讲之前，其他董事会成员有什么评论吗？ 没看到什么，继续吧，副总统柯林斯。
[Kit Collins]: 谢谢莱明主席，也谢谢斯帕克利议员。 我对此表示赞赏，当然，我认为这显然是我们共同的目标，每个想要发表意见的人都有机会这样做。 作为董事会成员，我无意采取任何实质性行动或今晚投票对这个项目采取行动，而是这可能是一个选民、议会成员、利益相关者和市政府工作人员可以从今晚开始以及在我们关于此事的下一次会议之前继续进行审查，让每个人都有足够的时间进行审查，然后我们将审查同一份草案。 我希望这为人们在重新访问它之前提供大量的阅读和消化的机会。 也就是说，当然很高兴随时返回该流程。 我只是想我确信今晚房间里和 Zoom 上还有其他人可以在会议之前谈论租金稳定的潜在用途以及马萨诸塞州如何使用它，但只是为了快速构建对话。 正如我提到的，租金稳定，我想大多数人都知道它是什么。 这是政府实体（通常是城市）设定限制的一种方式，规定特定年份的租金成本不得超过该金额。 然后定义例外情况。 让我找到...试图找到我在这方面的研究中发现的有用的引用。 嗯，这是我在准备这次会议时收集的一些资源。 这是大都市区规划委员会在其网站上讨论的策略之一。 我认为他们对租金管制的作用和不作用有一个非常有用的总结。 他们表示，租金管制防止了租金的过度和无限制的上涨，从而限制了利润。 然而，租金管制允许每年增加租金，为业主提供公平的投资回报，并提供足够的收入来令人满意地维护房产。 他们接着说，租金管制法通常包括以这种方式保护业主投资的条款。 例如，有时会定义公平回报、困难上诉程序。 所以有我认为我们可以从其他城市（包括马萨诸塞州的城市）借鉴许多杠杆、豁免和方法来调整这些政策，以指导我们在开始审议草案时、在我们审议草案时的讨论。 准备表格和准备自治请求的初步阶段。 我认为城市已经通过多种方式努力使其适应其社区。 我认为，如果这个项目继续推进，我们在梅德福要做的就是，这个社区需要什么？ 我们如何才能将其适应梅德福？ 正如我所说，梅德福的这一想法来自于一次特别明显的流离失所事件。 梅德福的这种流离失所现象仍在继续，我们继续看到这种情况在社区中发生。 我从我自己那里知道，而且我确信从我的其他一些议员那里，我们不幸地不时听到这样的消息：住房短缺。
[George Scarpelli]: 抱歉，信息点。 总统先生？ 下一个。 再说一次，我讨厌打扰，请原谅我，但当我们走这条路时，我认为我们需要非常小心，不要 在没有任何法律代表的情况下，当我们试图走得更远时，我们不会注意我们所说的话，然后它会回来攻击我们，因为这会影响社区和该社区中的个人的财务后果。 所以我，你知道，我，你知道，我知道我问过，我只是不想，我不想， 你知道，掉进那个洞，然后发现自己陷入了 BJ 的境地，我们犯了一个巨大的错误，然后又退缩了。 因此，我警告不要继续这样做。 我，你知道，我，我，我会支持，但是，嗯，现在这个，这个，这个，这个越来越近了。 我只是不知道，这与这个，这个，嗯，玩得太过分了 我知道，如果我们谈论其中的一部分，我们会谈论这个分崩离析的问题，但当我们审视租金管制时，它是一种完全不同的动物。 这将彻底改变这个社区。 这将影响所有房主，以及当我们降低收入线时财务税收方面会发生什么。 所以我 我认为我们需要在前进的过程中真正理解。 就像我说的，副总统女士，如果我早点收到这些信息，你知道，用一些时间，我就可以查看它，但老实说，我收到了这个，你的决议所说的完整细节。 大约一个半小时前。 因此，我要求我们将其推迟到另一个日期并继续进行其他事情，因为我认为这是可以回到我们身边的事情。 所以谢谢你。
[Matt Leming]: 卡拉汉议员，然后又是柯林斯议员。 我会的，对不起。 好吧，哦，抱歉，是的。 斯卡佩利议员，这是要提出的动议吗？ 斯卡佩利议员？ 是的。 我们还有第二次吗？ 我不认为有任何时间提出该动议。 我将向卡拉汉议员和柯林斯议员提出上诉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 我有一些问题。 首先，我没看见，我没看见。 因此列出了七种不同的自治请求，列出了可能的自治请求。 对于这七项中的任何一项，我们有真正的法律语言吗？
[Matt Leming]: 议员柯林斯或副总统柯林斯。
[Kit Collins]: 谢谢卡拉汉议员提出的问题。 今天中午左右，我通过市职员分发了萨默维尔市的一些语言示例、用于我们讨论梅德福可能的自治请愿书的源文件草案，以及一般 MAPC 信息的链接。 所以你是对的，最初的决议包括了七项自治请愿书的这些想法。 我认为一次会议需要完成七件事。 我不确定理事会是否希望与所有人一起前进。 我认为在这次会议上我们可以开始讨论其他社区的租金稳定问题。 他们将租金稳定与驱逐结合在一起。 这就是秘书分发的文件的作用。
[Anna Callahan]: 我的第二个问题，如果可以的话，如果我可以问我的第二个问题。 所以我只是想仔细检查一下。 是的，我们现在不讨论其他六个。 我们正在讨论租金稳定问题，这在另一封电子邮件中提到。 这是正确的吗？ 我们今天只是在谈论租金稳定吗？ 正确的。 谢谢。
[George Scarpelli]: 主席先生，请向秘书提供信息。 下一个。 如果不存在，那么关于使用几小时前不存在的材料进行公开会议的法律规定是什么？ 服务员。
[Adam Hurtubise]: 我认为包裹中的证明材料是允许的。 尽管该主题已列入议程，但通常会有一些讨论主题包含在数据包中或在会议前分发，无论它们是否包含在数据包中。 但公开会议法要求议程对其进行足够具体的解释，以便理性的人能够知道会议上发生的事情。
[George Scarpelli]: 这就是问题所在，因为我接到电话和电子邮件谈论家庭稳定。 但我今天的收获是相当深刻、广泛和强烈的。 我认为这就是滑坡出现的地方。 但感谢您的澄清。
[Matt Leming]: 我会回到副总统柯林斯身上。 之后，我们将让一些发言人发言，然后开放征求公众意见。 然后是副总统柯林斯，然后是发言人。
[Kit Collins]: 谢谢你，莱明总统。 我谢谢。 是的，我认为开始听取我所知道的在场的其他城市官员和倡导者的意见会很棒。 很快，我想说，你知道，我认为，根据我的经验，你知道，我很抱歉，我的脑海里同时出现两个想法。 我只是想强调，为了这次谈话的目的，我们正在开始讨论市议会两年前提出的一些问题。 一段时间以来，在某个时候这样做的意图已经成为公开事实。 该决议的内容已为公众所知。 我听说人们希望有更多的时间来查看分发的支持文件。 确实，我们经常在临近会议时间时收到会议支持文件。 至少这是我上个季度的经历。 我完全尊重人们想要更多时间来审查草稿。 因此，我希望这次会议的目的是开始对话，然后给人们两到四个星期的时间阅读并提出意见，并将他们带到我们关于该主题的下一次委员会会议。 所以我认为我们在这一点上是一致的。 在我将发言权交给其他发言者和希望对此次讨论做出贡献的评论者之前，我想再次强调： 确实，我们谈论收入稳定就好像它是一件事并产生一系列后果，而这些后果总是相同的，而且总是不好的。 但事实并非如此，我认为我们这个社区有能力和创造力来说明我们存在这个问题。 我们知道有人 他们想搬出父母的房子并在梅德福拥有自己的公寓。 我们知道有些人想要拥有自己的地方。 我们知道有些情侣想要住在一起。 我们知道有些人没有钱买房子，但他们喜欢住在这里并想留下来。 我们知道租金成本是一个大问题。 对于所有这些类型的人。 我认为了解这个委员会，这是一个积极主动的委员会，每个成员，我认为值得一提的是，在我们驳回这一点之前，让我们看一下租金稳定，这是其他社区已经关注的问题，看看是否有办法适应梅德福，以便我们可以让更多梅德福居民留在梅德福。 我还想再次指出， 当人们花更多时间研究其他社区的示例以及他们作为起点创建的梅德福主场重播草案时，人们就会看到这一点。 但是，我们可以实施一些豁免，以确保这对于在梅德福拥有出租单位的人来说不会是戏剧性或剧烈的事情，例如小型房产的豁免，以及某些类型房东的豁免。 这就是所有的事情了。 所以我希望我们能够保持冷静，因为我认为每个人都会有一些富有成效的东西来继续为这次对话做出贡献。 我会把它留在那里。
[Matt Leming]: 现在让我们向公众开放。 首先，我想感谢我们的一些演讲嘉宾。 来自 City Light、Fever 和 Bona 的凯蒂·麦肯和爱德华多·帕拉西奥斯。 如果你想说点什么，那就说吧。
[Palacios]: 你好，我的名字是，谢谢。 大家好。 今晚大家都好吗？ 我希望每个人在这个寒冷的日子里保持圣洁和温暖。 我叫爱德华多·帕拉西奥斯。 我是 City Light、Fever 和 Bona 的社区组织者。 我一直在 Mallard Metro 社区地区进行组织活动。 我认为这是朝着正确方向迈出的一大步，有助于保护梅德福市的公民。 但我们已经看到了来自梅德福市以外的人进入梅德福购买房产，并通过一直居住在那里的梅德福租户（其中许多人已经居住了十多年）发起大规模驱逐的情况。 这就是为什么我们推动整个请愿书以帮助保护梅德福镇其他镇长应对接下来的情况。 我觉得这只是房地产和利润最大化所迈出的一小步。 除非我们迅速采取行动，并尝试先发制人地防守，这将是我们在切尔西看到的一个问题，我们在东波士顿看到的问题，我们在埃弗里特部分地区看到的问题，你知道，我们在全州看到的问题 租金大幅上涨，现在500美元、600美元、700美元很常见。 房产被买光，租户被赶出，而这并不是他们自己的过错。 这并不是因为他们欠租金，也不是因为他们毁坏了房产，而只是因为投资者试图在这些建筑物中实现利润最大化。 梅德福始终是我们可以随时前往的安全区域。 我记得梅多格伦购物中心。 我们看到了这个变化。 我们看到中产阶级化开始缓慢发生，但我们仍然可以保护梅德福市的居民。 我认为是我的意思是，这些是你的选民，对吧？ 这就是我们来找你的原因。 我们正在寻求这种帮助，我们正在帮助自己避免这场附带战争，如果我们不挺身而出帮助保护它，这场战争最终将会发生。 因此，我们不仅以邻居、姐妹社区和城市的租户的身份提出要求，而且以组织者、工人、必须朝九晚五工作的人的身份提出要求。有能力支付账单和房租。 我们请求您帮助我们保护梅德福市及其选民免受对我们不利的利润最大化的影响。 当他们提取我们从其他地方看到的东西时，他们提取来自我们社区的一切并驱逐其他人。 这就是为什么我们要求您牢记这一点。 这是朝着正确方向迈出的一大步，并将有所帮助保护墨西哥居民。 以此为榜样，我们指导了他并帮助他在毛伊岛建立了自己的形象，等等。 这就是为什么我们要求我们成为这个追随者世界的领导者。 谢谢。
[Matt Leming]: Eduardo，您能否注明您的姓名和地址以便注册？ 抱歉，我忘了明确询问这一点。
[Palacios]: 没问题。 你有说我的名字和地址吗？
[Matt Leming]: 是的，只需说出您的姓名和地址即可。
[Palacios]: 非常好，爱德华多·帕拉西奥斯。 我住在马萨诸塞州埃弗里特百老汇 766 号。 2149 号。
[Matt Leming]: 谢谢。 谢谢。 谢谢你们。 凯蒂，注册姓名和地址。
[SPEAKER_05]: 是的。 嗨，我是凯蒂·麦肯。 罗斯莫尔路 91 号，第二号，牙买加地图。
[Matt Leming]: 好的。
[SPEAKER_05]: 大家好，我叫凯蒂·麦肯 (Katie McCann)，我是厄巴纳城市之光剧院 (City Light Theater Urbana) 的一名社区组织者，这是波士顿的一个草根被动司法组织，多年来一直与租户和房东一起组织反对包括梅德福在内的大波士顿地区的流离失所问题。 我和我的同事爱德华多， 我曾与面临租金大幅上涨和大型企业房东无条件驱逐的都市区居民合作，组织他们的业务，以便他们能够留在自己的家中，包括副总统柯林斯提到的位于布拉德利路的大楼。 我谨对这项稳定租金请愿表示强烈支持。 这份稳定租金请愿书是该社区解决经济适用房和流离失所危机所需的最重要工具之一。 在梅德福和全州的社区，我们看到许多家庭因大规模无过失驱逐、投资者的楼盘销售以及企业房东大幅上涨租金而被迫背井离乡，甚至在马萨诸塞州以外的地方也是如此。 布拉德利路大楼的大多数居民都被迫离开梅德福。 儿童离开学校对他们的教育造成严重和持久的影响，并对所有居民的身心健康产生严重和持久的影响。 这场州危机是紧迫的，梅德福的这场危机尤其紧迫，包括梅德福在内的城镇需要一切 稳定社区成员在家中的工具。 租金管制是立即解决住房危机并保护最大数量工薪阶层家庭的解决方案。 老年人、有色人种和移民。 这是城镇如何保护居民免遭流离失所的可靠模型，就像最近一致通过的萨默维尔地方自治请愿书一样。 我们必须尽一切努力让社区成员留在自己的家中，让梅德福有能力保护工薪阶层租户免遭流离失所。 感谢柯林斯副总统在此事上的领导。
[Matt Leming]: 我想向公众开放。 有人想对此发表评论吗？ 注册名称和地址。
[Kelly Catallo]: 凯利·卡塔洛 (Kelly Catalo) 和我住在伯灵顿山路 9A 号。 我是梅德福的前居民，作为业主而流离失所。 我买不起梅德福的房子，所以两年前我的家人搬到了伯灵顿。 你会采取什么措施来阻止住房成本的上涨吗？ 我不这么认为。 我觉得应该向公众指出，我们刚才的两位发言者实际上是一个组织来组织租户的组织。 来对抗地主。 因此，如果我们回到布拉德利路的那栋大楼，每个人都应该知道，购买那栋大楼的人花了数百万美元购买了一座需要大量维修的大楼。 我替换了住在大楼里的一些人。 他的租金远低于其他人支付的价格。 所以那里有很多磨损。 这些人无论是留在那里还是去别的地方，都没有办法恢复。 他们提高了租金。 梅德福是其自身成功的受害者。 这一点也不坏。 大家都说，带上绿线。 我们想要绿线的便利。 我们称之为金钱线，因为它通向哪里？ 前往肯德尔广场。 下楼去医疗大楼。 从事这些高薪工作的人们，他们旅行的地方，都在那趟火车上。 你来到梅德福，我会告诉你，我代表梅德福市的 732 名房主。 因此，如果您需要我回来提出请求，我会的。 他们希望听到这件事。 他们不希望只听到租户一方的声音。 对于梅德福的许多房主和租房者来说确实没有问题。 他们沟通得很好，因为梅德福的大多数房主都是小农。 他们有一两个单位。 我这里有一封电子邮件，我将阅读该电子邮件以记录在案，它来自我的一位客户，他今天向该论坛上的每个人发送了一封电子邮件。 亲爱的住房成员： 作为梅德福三户住宅业主近 60 年，我以前从未给市长或市议会写过信。 但是今天一位朋友告诉我今晚 6 点有一个市政厅会议。 梅德福市议会住房委员会将提议建立分区以控制租金此外，由于房东有权以任何理由驱逐房客，我感到沮丧，不得不写信给所有对此事感兴趣的人。 首先，关于租金管制，到 1970 年，波士顿、剑桥和萨姆布尔已经实行了租金管制，而梅德福还没有。 它于 70 年代末结束，波士顿在 1994 年左右废除了它。选民拒绝了它，原因很简单，这些城市的房屋正在迅速恶化。 大多数小业主没有足够的收入来修复重大损坏。 所以公寓最终变成了垃圾。 木匠、电工和水管工的工资在此期间上涨，但租金却没有上涨。 这就是为什么在没有足够收入的情况下很难修复日益恶化的结构。 请不要让这种事发生在梅德福。 至于终止房东以任何理由驱逐房客的权利，这不是一个好主意。 在我们近60年的婚姻和许多租客中，去年我们遇到了一个租客以令人难以置信的借口一直拖欠每月租金。 每个月一号之前的一周我们都要给他打三四次电话，提醒他房租快到期了。 即便如此，房租还是在两三周后才收到。 此外，我们告诉她，另一位房客对猫过敏，所以不允许养宠物。三个月的时间，他无意间带来了一只猫。 我的另一位房客正要因此警告我们。 所以我告诉租客猫，由于我们意见不一致，他有两到三个月的时间寻找另一套公寓。 他于月初悄然离开。 想象一下，如果您无权以任何理由驱逐他。 另外，这是这些年来我第一次不得不驱逐某人。 我还有很多话要说，但我想在下午 6 点之前将这封电子邮件发送给大家。 今晚开会。 我希望我们都能早点知道这次会议。 所以我要问你，也许你可以向整个社区发布，很多社区，他们把通知和水费单一起发出来，你还是把它们发出来，你发出税单，你向全镇发出通知，说你想在这里讨论房东与租客的问题。 问题是，如果找不到有助于提高利率的解决方案，会发生什么？
[Matt Leming]: 只是让您知道您有 30 秒的时间。
[Kelly Catallo]: 哦，抱歉。 谢谢。 我们需要一个小钟。 如果他们不能阻止维修成本上涨，阻止住房成本上涨，阻止利率上涨，我们将无法解决问题，因为现在他们试图伤害人们，他们只是想帮助社区。 谢谢。
[Zac Bears]: 总统先生，熊总统，谢谢你们。 而且，你知道，我认为当我们讨论我们社区的住房和负担能力以及住房负担能力的这些问题时， 重要的是我们拥有尽可能多的可用工具。 我知道有些人说奉献是唯一的出路。 有些人不希望建造任何新东西。 有些人希望对房东与房客关系的规定尽可能少。 肯定有人想要 你知道，对房东与房客关系的严格规定。 而且，你知道，答案就在所有这些中。 我们将继续与市政府共同完善政策。 唔。 我们已将其列入议程。 我的意思是，我们已经过去了，这只是 2022 年的一次重新调整，为这座城市带来了一些新的重要项目。 我们将通过一项全面的基于住房生产的分区改革更新和一项综合计划来结束本学期，我认为，嗯， 这是我们正在进行的对话的一部分。 今晚我们还在这里讨论如何让国家在反流离失所法规方面为我们提供更多工具。 我想说几句话，就先到这里吧。 如果他们已经说过了，我很抱歉，我不得不离开一分钟。 租金管制 租金稳定法在该州一直被允许，直到 1994 年，当时不到 1% 的选票通过的投票问题以大约 50.5 比 49.5 的票数推翻了这些法律。 当时实行房租管制的社区只有三个。 甚至可能只有两个，波士顿和剑桥，我认为萨默维尔当时已经废除了。 也许萨默维尔在 94 年也有过这种政策，但无论如何，关键是实施租金管制的城市的选民以压倒性多数投票支持保留租金管制。 韦尔斯利、韦斯顿和牛顿的选民投了反对票。 这些就是租金管制结束的原因。 所以有一个来自外地的人想要这个 房主在选票上提出问题，你知道，房主在选票上提出问题，房主在议程上提出问题，以防止社区在地方层面做出决策，并让社区有权通过他们认为最能解决社区流离失所问题的政策。 无视社区中当时实行租金管制的人们的声音，他们再次以压倒性多数投票维持租金管制。 现在， 今晚还出现了一些其他的事情，关于这意味着什么，这将做什么。 我想，归根结底，当你看到这项政策时，我刚刚读了副总统柯林斯今天介绍的详细内容，这项政策的作用是，A，豁免拥有两个或更少住宅单元的房产，其中一个住宅单元是业主的主要住所。 因此，如果您是两户家庭业主，住在一个单元并租用另一个单元，则这不适用于您。 它还豁免其他几个例子，宿舍、酒店、公共住房等。 事实上，它的目的是炒作价格。 它的目标是每年以成百上千美元的倍数、每年两位数的百分比增长。 它说这种语言的增长不应超过 5%，但它也表示公平回报标准将得到豁免。 所以如果你有，如果你能超过 5%，如果你能展示 您的维护和资本成本正在上升，您的公用事业成本正在上升，您的财产税正在上升。 它实际上解决了所有这些已经出现的问题，并说是的，你知道， 5% 似乎是合理的，并且在大多数年份都显着高于通货膨胀率。 如果您的成本超过该限额，市政府可以将其纳入法规中，也可以将其作为其中的一部分予以解决。 老实说，在驱逐保护方面，这是一项相当平衡的政策。 居民在电子邮件中列举了每一个原因。 出于他们害怕的原因，想要驱逐某人、养猫抵赖租金、不付租金或违反他们的租赁政策。 这一切都是这个政策下的正义事业。 换句话说，当一家公司买下一栋大楼并告诉所有人该离开时，我们就在装修和复制权利。 这是正当理由吗？ 我认为没有人会认为不付租金、违反租约或因在家养宠物而对健康造成影响是违反租约条款的。 当然，这些都是不应该发生的事情。 这就是为什么它们在本文件中被特别列为正义原因。 因此，正如我们在最近发布的 MAPC 中看到的，我们超过 20% 的住房存量被大公司、华尔街投资者、贝莱德、先锋集团等购买，用于融资并进一步实现住房公司化，因此需要以书面形式表明，住房和住房需要保持平衡。 虽然我们将考虑供应并增加供应，并允许这个社区长期以来不允许私人土地所有者做的事情，即在自己的土地上建造他们想要建造的东西，但该合同中还必须有一个反流离失所的部分。 并且可以采用合理的法规（例如此处介绍的法规）来确保 当我们试图去一个更好的地方，当我们试图获得更多经济适用房，当然，更多经济适用房，以降低住房成本，我知道人们不一定这样做，你知道，这很有趣，每个人都说住房成本太高，但没有人希望住房价格下降，对吗？ 所以那里有一些钱 22 。 但当我们走向平衡时 然而，需要有一些东西来阻止人们的移动。 正如凯利·卡塔拉（Kelly Catalá）和其他许多人所指出的那样，那些此时已经离开的人，许多人已经流离失所。 如果我们只是说，好吧，我们将进行分区并等待供应增加，那么数千人将流离失所。 这就是为什么这样的政策很重要。 我很欣赏我们面前的项目。 谢谢。
[Matt Leming]: 我看到女议员卡拉汉举手两次，但我想在我们继续之前结束公众意见征询期。 还有其他公众想要发言吗？ 注册名称和地址。
[Alicia Hunt]: 晚上好，艾丽西亚·亨特。 我是梅德福市规划、发展和可持续发展总监。 我只是想说几句话。 我想向大家介绍今晚与我在一起的每一个人，阿迪蒂·穆加尔 (Aditi Mugar)，她是我们的新住宅规划师。 Aditi 和我在今晚之前没有机会审阅这份文档，但我们很高兴让您知道 Aditi 很乐意审阅它、进行研究、提供反馈以及查看其他社区的内容。 因此，我们很乐意提供反馈，但不是今晚，因为不是在这么短的时间内提供反馈。 我想提一下我们注意到的一些事情，并且很想知道这是否可以解决这个问题或其他问题。 所以，你们都知道，正如我们所讨论的，梅德福传统上一直是一个入门住宅社区，人们可以在那里购买他们的第一套房子。 正是出于这个原因，我自己在梅德福购买了我的第一套房子。 我们发现，随着公司购买房屋和开发商购买房屋并对其进行重大整修，可供新房使用的已经所剩无几。 这是我们有兴趣研究的一个话题。 我不认为租金稳定能解决这个问题。 嗯，但那是一个。 另一个是我们希望更好地了解梅德福购买房屋，嗯，然后维护房屋，出租房屋，并将其从公开市场撤出的公司数量。 嗯，这就是我们的清单上需要我研究的内容。 嗯，想起来了，我只是想分享过去，嗯，当我们有法令和我们想通过的事情时， 法律顾问特别通知我的办公室，他希望工作人员和法律顾问在开始进行法律审查之前就他们想要包含的语言达成一致。 如果有人想问他们是否允许自治请求，他们可以就此事提供建议。 但他们不想浪费时间审查文本，直到就理事会希望批准的内容达成一致。 所以我只是想分享这是我在其他法令方面的经验。 谢谢。 祝你下午好。
[Matt Leming]: 谢谢。 还有其他公众人士吗？ 好吧，什么也没看到，摄像机被放大，我们将结束公众意见征询期。 卡拉汉议员也在场。 您有什么想说的吗？想谈谈吗？
[Anna Callahan]: 不，说真的，拜尔总统说了我想说的话。 我认为无论谁写这篇文章，都在公众评论中被误解了该草案中的内容，意味着目前人们可以因任何原因被驱逐。 如果我们改变这一点，并不意味着您不能以任何理由驱逐他们。 人们被驱逐的原因肯定有很多。 如果他们不付房租，你可以驱逐他们。 如果他们养猫并且违反租约，您可以驱逐他们。 你知道，这些都是甩掉某人的完全正当的理由。 因此，我认为这是一个误解，我希望这能反映在贝尔斯总统的信息中。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢你，柯林斯副总统。
[Kit Collins]: 谢谢你，利文主席，也感谢所有发言的选民、倡导者和市政府工作人员。 我非常感谢在讨论中提出一些初步的声音。 我认为这是我认为过去 15 分钟的谈话让我更加确信，这是一个具有如此多内涵的主题和术语，因此利用这些会议将细微差别带入对话中，并重新关注所提议的内容以及它与其他提议有何不同。我们头脑中关于租金管制是什么或应该是什么的想法，我认为这就是我们要做一些真正富有成效的工作的地方。 当我们说“简单地导致驱逐”时，我很高兴提及一些关于我们的含义的细节。 我希望，随着我们继续深入了解这一过程的细节，无论我们是在谈论正当驱逐，还是在谈论真正完善围绕租金稳定的数字、豁免和具体条件的风格和杠杆，我希望我们能够，我想我们将就其中的细微差别以及如何再次使其变得更有用进行快速对话。 我认为，基于梅德福流离失所问题规模的总体背景以及增加住房供应的重要性，该县积极参与这项工作，但永远无法足够快地解决我们多年来已经看到并继续看到的流离失所问题。 我认为我们必须挑战自己，同时做不止一件事。 因此，我非常感谢每个人从一开始就参与这次对话，并尽力帮助我们做到最好。 我谨提出议案，重传基本资料。 萨默维尔地方规则请愿书样本和梅德福地方规则请愿书初稿今天已分发给所有议员、规划和可持续发展办公室主任、高级规划师、住房工作人员规划师、 当然，这些内容将在本次委员会会议报告中发布在市网站上，并在2月28日之前征求意见和建议。 国务卿先生，我很乐意通过电子邮件向您发送该语言，以便您了解。 这只是一项动议，要求将所有会议文件重新分发给议员和工作人员，并在 28 日之前征求意见。
[Matt Leming]: 嗯，我们有一项动议来自副总统柯林斯，第二项动议来自议员卡拉汉。 我们开始做吧。 秘书，您能打个电话吗？ 熊总统。
[Zac Bears]: 副总统柯林斯，就在对该动议进行投票之前，我有一个关于 TOPA（获得律师帮助的权利）的问题。 我们稍后会见到他们还是我们决定不想见到他们？ 他们两个本垒打？
[Kit Collins]: 我很感兴趣，我想我的下一个优先事项是 TOPA。 出色地。 我认为这已包含在政府的议程中。 我不知道其他人是什么。
[Zac Bears]: 出色地。 我只是认为也许我们应该给出写一个新数字的新提案。 这就是我对该议案的修正案。 我只是认为我们需要，呃，我只是认为我们现在要把它分开。 嗯,现在有一个具体的建议。 正如你所说，根据右派的说法，我有权讨论就各种问题起草正式请愿书的可能性。 我们现在有一个关于租金稳定和驱逐正当理由的具体项目。 因此，如果我们可以在重新流通时对其进行修改以提供新的论文编号，我认为那就太好了。
[Matt Leming]: 副总统柯林斯提出一项动议，得到议员卡尔的附议，总统贝尔斯修正了该动议。 抱歉，这是议会的程序。 我是否需要获得副总统柯林斯的许可才能更改动议，或者这有很大不同吗？
[Zac Bears]: 如果她不反对的话。
[Matt Leming]: 好的。
[Kit Collins]: 我没有异议。
[Matt Leming]: 好的，您有那位员工的短信吗？
[Adam Hurtubise]: 副总统柯林斯将通过电子邮件将她的动议案文发送给我。 我已经写好了大部分内容，但他会通过电子邮件将消息发送给我。
[Matt Leming]: 好吧，那么，你能打个电话吗？
[Adam Hurtubise]: 当然。 熊总统？ 是的。 卡拉汉议员？
[Anna Callahan]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 议员斯卡佩利缺席。 副总统柯林斯？ 是的。 然后是副总统莱明。
[Matt Leming]: 是的，该动议获得批准。 好的，我们晚上七点。 还有其他意见吗？
[Kit Collins]: 莱明椅。
[Matt Leming]: 副总统柯林斯。
[Kit Collins]: 虽然我们正在分割这个项目，但我仍然想提出一项动议，将该文件保留在委员会中，因为我们尚未在 TOPA 上会面。 因此，我将提出一项动议，要求将该文件保留在委员会中，并提出休会动议。
[Matt Leming]: 第二。 好的，副总统柯林斯动议将该文件保留在委员会中。 第二个来自议员卡拉汉。
[Zac Bears]: 秘书，名单准备好后可以打电话给我吗？ 我认为这是一个将文件保留在委员会中并结束会议的问题。 哦，把文件留在委员会并推迟。
[Matt Leming]: 所以，一石二鸟。
[Adam Hurtubise]: 熊在场吗？ 是的。 卡拉汉议员？ 是的。 斯卡佩利议员缺席。 副总统柯林斯？ 是的。 莱明椅？ 是的。 会议结束。